Подобрав участок, офис или жилье, покупатель делает письменное предложение продавцу. Если продавец его принимает, покупатель вносит задаток, который является частью от общей суммы сделки. В случае отмены сделки по вине покупателя, продавец удерживает весь задаток или его часть. При необходимости стороны могут подписать предварительный договор о намерениях. Сделка, как правило, проводится при банке, где стороны подписывают акт купли-продажи, и покупатель переводит сумму сделки на счет продавца и оплачивает государственный налог на переход средств в размере 4 % от общей суммы сделки в случае покупки недвижимости и 1,6 % в случае покупки жилого или офисного помещения.
Акт купли-продажи недвижимости оформляется в письменной форме и подписывается сторонами договора или их представителями, действующими по доверенности. Купчая на недвижимость подписывается в присутствии официального заверителя сделки. При подписании акта купли-продажи жилья присутствие официального заверителя не требуется.
В акте купли-продажи недвижимости указываются:
После подписания акта купли-продажи новый владелец обязан в течение шести месяцев зарегистрировать собственность в суде первой инстанции по местонахождению объекта недвижимости. Суд вносит информацию о новом владельце в Государственный реестр собственников недвижимости Финляндии. К регистрационному заявлению необходимо приложить оригинал и копию купчей, а также квитанцию об оплате налога на переход средств.
Закон о приобретении жилья не предъявляет формальных требований к акту купли-продажи акций ЖАО. Тем не менее, в договор следует включить, по крайней мере, следующие пункты:
После проведения сделки покупатель получает во владение акции ЖАО, приобретая тем самым право собственности на жилье. Право собственности заносится в реестр акционеров данного ЖАО. Для регистрации этого права покупатель предоставляет управляющему ЖАО подписанный договор купли-продажи и квитанцию об уплате государственного налога на переход средств.
Обновлено 24.11.2011
