В 1992 году в финское законодательство был внесен ряд изменений, позволивших иностранным гражданам владеть недвижимостью на территории Финляндии. Последние ограничения, касающиеся прав иностранцев на приобретение дачных участков, были сняты в 1999 году. В настоящее время на недвижимость в Финляндии и на сделки купли-продажи недвижимости распространяется действие следующих основных законов:
Положения законодательных актов в равной степени защищают интересы продавца и покупателя недвижимости вне зависимости от их гражданства.
Приобретение жилья в Финляндии »
Буклет министерства юстиции Финляндии (на английском языке) »
Здесь недвижимость подразделяется на земельные участки и жилые или коммерческие помещения. Согласно финским законам, собственно недвижимостью считаются только земельные участки. Основными объектами сделок с недвижимостью в Финляндии являются участки под застройку, лесные и сельскохозяйственные участки. Городское жилье и коммерческие помещения приобретаются путем покупки акций жилищных акционерных обществ (ЖАО), в собственности которых находятся многоквартирные дома и здания коммерческого назначения. Таким образом, акты купли-продажи квартир и офисов фактически являются сделками с ценными бумагами, а сами помещения считаются движимым имуществом.
С точки зрения законодательства услуги третьих лиц при покупке недвижимости и жилья не являются обязательными. Тем не менее, аккредитованный риэлтер (LKV) может оказать квалифицированную помощь в поиске недвижимости, подготовке документации и юридических вопросах. Если сделка осуществляется напрямую, для надлежащего оформления акта купли-продажи стоит привлечь юриста. Кроме того, при подписании договора купли-продажи земельного участка необходимо присутствие официального заверителя сделок.
На подготовительном этапе продавец предоставляет покупателю общую информацию об участке и находящихся на нем постройках, а также сообщает о возможных обременениях и решениях органов власти, ограничивающих использование участка. Помимо этого, перед проведением сделки рекомендуется ознакомиться со следующим пакетом документов:
Перед покупкой жилья следует внимательно осмотреть не только квартиру, но и весь дом, поскольку от состояния собственности ЖАО напрямую зависят последующие ежемесячные расходы. Справку о текущем положении дел в ЖАО можно получить у управляющего. Важным моментом является кредитная история ЖАО, поскольку ответственность за выплату кредитов распределяется между владельцами акций. Особое внимание также следует обратить на график проведения капитальных ремонтов, таких как ремонт водопровода и электропроводки, кровельный ремонт, ремонт фасадов и балконов. Предстоящие ремонтные работы с одной стороны позволяют купить объект по более низкой цене, а с другой – повышают ставку будущей ежемесячной квартплаты.
Помимо прочего, покупателю рекомендуется тщательно осмотреть санузел и другие помещения, подверженные воздействию влаги на предмет наличия плесени или грибка. Все недостатки помещений должны быть оговорены с продавцом во время предварительного осмотра, проведение которого входит в сферу обязанностей покупателя.
Обновлено 18.11.2011
